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Bad Kissingen: Neubau Traumhafte Doppelhaushälfte

Objekt-Nr.: 105601276
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Prälat-Roth-Straße 6
97688 Bad Kissingen
Bayern
Preis:
335.000 €
Wohnfläche ca.:
192,50 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
27 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
09.2018
Zustand:
Erstbezug
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil
Die Doppelhaushälfte des Neubaus besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den modernen Baustil. Das Objekt liegt in absolut ruhiger Lage im Bad Kissinger Stadtteil Reiterswiesen und verfügt über einen Garten, innenliegende Garage und zwei Stellplätze. Zwei große Wohnzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer, separate Bäder mit Wanne und Dusche sowie drei WCs bieten komfortabel Platz für Familien, Gäste und die eigenen Hobbys.


Die 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Penthouse. Zusätzlich gibt es ungefähr 27 m² Nutzfläche im Keller. Die Zuwege zu den Stellplätzen und zur Eingangstür sind gepflastert.


Im Erdgeschoss befinden sich eine innenliegende Garage, ein Technikraum und ein praktische Waschküche sowie ein Gäste-Bad. Zusätzlich zur Garage gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze neben der Eingangstür für Zweitwagen oder Besucher.
An die geräumige Diele des Erdgeschosses schließt sich ein großzügiges Wohnzimmer an, von dem man auf die sonnige nach Süden gerichtete Terrasse und in den Garten gelangt. Der Raum wird durch eine große Fensterfront zur Terrasse von Licht durchflutet.


Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, die auch Platz für den Frühstückstisch bietet oder eine großzügige Küchenausstattung mit Kochinsel. Daneben ist ein Zimmer für den Nachwuchs oder ein Büro. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist in einem separaten Raum daneben aufgestellt.


Durch die Diele des Obergeschosses gelangt man in eine weiteres Wohnzimmer, das als Esszimmer, Bibliothek oder großzügige Sofalandschaft mit Heimkinoanlage entsprechend der eigenen Bedürfnisse eingerichtet werden kann. Die beiden Wohnzimmer in Erd- und Obergeschoss bieten die Möglichkeit, die Räume nach ihrer Funktion verschieden zu gestalten.

So kann ein Wohnzimmer für Gäste und Feiern mit geräumigen Sofas und Sesseln sowie kleinen Abstelltischen dekoriert werden, während das zweite Wohnzimmer der Familie vorbehalten bleibt und als Esszimmer mit ruhiger Leseecke einen gemütlichen Rückzugsort bildet. Im Wohnzimmer des Obergeschosses lässt ein französischer Balkon mit bodentiefen Fenstertüren Licht hinein.


Das Highlight des modernen Doppelhauses ist das Penthouse. In diesem Dachgeschoss findet ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster Platz. Das großzügige Schlafzimmer hat einen Ausgang zur umlaufenden Terrasse.

Der zweite Raum des Penthouses kann gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden und bietet ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse.
Die Terrasse umläuft das gesamte Dachgeschoss und bietet mit 35 m² Fläche Platz für Sonnenliegen, bequeme Loungemöbel und schöne Pflanzenarrangements.
Ausstattung/Zubehör:
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme bei niedrigen Heizkosten. Auch die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und neueste Wärmedämmung sparen Energie und helfen somit der Umwelt. Die gesamte Wärme- und Dachdämmung sowie die Dachabdichtung entsprechen der neuesten Energiesparverordnung und wurden mit geprüften Systemen installiert.

An den Fenstern sind elektrische Rollläden montiert für ein komfortables und müheloses Verdunkeln gegen Sonne und Wärme.


Die Bäder und Küche sowie Technikraum und Diele des Erdgeschosses sind mit ausgesuchten Fliesen und Sockelleisten im Wert von 44,60 €/m² ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist Designboden aus Vinyl und Sockelleisten verlegt für 23,10 €/m². Er sieht hochwertig aus und ist dabei sehr robust gegen Kratzer oder Laufspuren und einfach zu reinigen.


Der Garten kann individuell bepflanzt werden und bietet in der ruhigen Umgebung einen entspannenden Rückzugsort. Von der geräumigen Dachterrasse aus hat man einen weiten Blick über die Reiterswiesen.


Diese moderne Doppelhaushälfte bietet mit den großzügigen Zimmern alle Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten und genügend Platz für die eigenen Hobbys sowie die ganze Familie oder Gäste. Auf der sonnigen Terrasse mit schönem Garten und der weitläufigen Dachterrasse kann man schöne Abende im Freien genießen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in absolut ruhiger Lage im Bad Kissinger Stadtteil Reiterswiesen.
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner
 



BB Bauhaus Bauträger GmbH
Frau Romana Sykora

Menzelstraße21
97688 Bad Kissingen
Mobil: +49 176 60416672


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